Dịch vụ nhà đất

Dịch vụ nhà đất
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC VÀ HỒ SƠ ĐỂ SANG TÊN SỔ ĐỎ

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hai bên ký kết trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của UBND tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

Những giấy tờ khi mang theo:

1.  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2.  CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;

3.  Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, giấy đăng ký kết hôn của bên có gia đình hoặc của cả hai bên;

4.  Sổ hộ khẩu của hai bên;

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất

Hồ sơ cần chuẩn bị:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký);

3.  Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);

4.  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan nhà  nước có thẩm quyền);

5.  CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);

Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo

Những khoản phí, lệ phí cần phải nộp bao gồm:

+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0.5 % giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể:

Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất)* (Giá đất)*0.5%

Trong đó, Giá đất tính theo bảng giá của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

+ Thuế thu nhập cá nhân: 02 % theo chuyển nhượng bất động sản, căn cứ pháp lý Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên:

              Căn cứ pháp lý:

+ Luật đất đai 2013

+ Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

+ Thông tư 24/2013/TT-BTNMT

Hồ sơ cần chuẩn bị:

1. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất;

2. Bản Photocopy Sổ hộ khẩu và Giấy chứng minh nhân dân;

3. Bản sao chứng thực về giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);

4. Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định  (Nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);

5. Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;

6. Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);

7. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

8. Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);

9. Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).

Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;

Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc. Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP được quy định:

"Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

 1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a. Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;

b. Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày;

Trên đây là ý kiến tư vấn của Hãng Luật Hưng Đạo về vấn đề thủ tục và hồ sơ để sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Việc đưa ra ý kiến trên căn cứ theo quy định của pháp luật với mục đích để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

Bất kỳ sự sai xót hay vướng mắc gì thì Anh/chị có thể trao đổi vào tổng đài tư vấn hỗ trợ pháp luật trực tuyến: 19004648 của Hãng Luật Hưng Đạo để Luật sư chuyên sâu tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn.

Hung Dao Law Firm
Address: 220 National Highway 13, Ward 26, Binh Thanh District.
Phone: 028 73013789 Hotline: 098 2425 456 hoặc 090 252 4567
Web: luathungdao.com
Email: info@luathungdao.com